LOI PINEL NORD

Où investir dans le Nord Pas de Calais en loi Pinel ?

LOI PINEL EXPLICATION

Vous voulez investir dans l’immobilier locatif dans le Nord ? Vous pouvez profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel Nord depuis le 1er septembre 2014. Cette loi porte le nom de la ministre Sylvia Pinel. Elle permet de réduire considérablement les impôts, et grâce à elle, investir dans l’immobilier est devenu plus accessible. Ce dispositif devait s’arrêter en 2016, mais il est reporté jusqu’en 2021. La loi Pinel présente beaucoup d’avantages qui encouragent les investissements dans le secteur de l’immobilier. Faisons le point.

L’une des plus grandes nouveautés de la loi Pinel est l'augmentation de la réduction d’impôt par rapport à la loi Duflot. La loi se présente en 3 versions. La première version concerne ceux qui louent pour 6 ans. Dans ce cas, vous gagnez un avantage fiscal de 12% du prix de la location, soit 5500 euros. La somme à débourser dépendra des dimensions du logement et de vos revenus. Vous allez alors débourser une somme de 36000 pour tous les 6 mois. La deuxième version s’intéresse à ceux qui louent 9 ans. Ce genre d’investisseur bénéficie d’un avantage fiscal de 18 %. Ce qui correspond à une somme de 6000 euros par an durant les années de location. Vous pouvez louer 6 ans au début et prolonger par la suite jusqu’à 9 ans. C’est qui est bien possible, mais l’inverse n’est pas possible. C’est-à-dire si avez loué pour 9 ans et que vous quittez le dispositif à 6 ans, vous perdez l’avantage du fisc. La dernière version concerne les locations de 12 ans. L’avantage dans cette version augmente jusqu’à 21 % du prix du logement. Durant les 9 premières années on déduit 2%/an qui corresponds à 6000 euros, mais durant les 3 années restantes on réduit à 1%. L’avantage fiscal grimpe en fonction de la version. Il est important de savoir que le Pinel concerne uniquement les investissements neufs, pour en profitez il est indispensable de louer le largement comme résidence du locataire, en se basant sur l’une des 3 versions énumérées. Un remboursement du fisc est obligatoire si les engagements ne sont pas respectés.

Avec Pinel il est possible de louer en famille, c'est un avantage parmi les nombreux avantages du dispositif Pinel, on compte la possibilité de louer en famille et en même temps bénéficier de l’avantage fiscal. Vous pouvez louer votre logement aux membres de votre famille, mais la condition est qu’ils ne doivent pas se rattacher à votre foyer fiscal. L’ancien dispositif (le Duflot) ne contenez pas cette possibilité. Vos membres de familles doivent remplir les conditions définies par le dispositif Pinel pour bénéficier de cet avantage.

Hauts de France

Les hauts de France est le nouveau nom pour la région Nord-Pas-de-Calais, aucun intérêt de changer de nom, juste une lubie de politicien en mal de reconnaisssance. Cette région est très dynamique et bordée au sud par l'ancienne région Picardie, au nord-est par la Belgique et à l'ouest et au nord par la Manche et la mer du Nord. Elle était composée de deux départements, le Nord et le Pas-de-Calais. Avec 326 hab/km2, elle comptait parmi les régions d'Europe les plus densément peuplées.

Loi Pinel Texte officiel

Pour connaîtres Tous les détails de la Loi Pinel Gouv, le texte Officiel de la Loi Pinel paru au Journal Officiel (BOFIP) consulter le site officiel le plus complet et disponible publiquement est le suivant :

Ou investir en Loi Pinel Nord ?

La défiscalisation n’est seulement autorisée que sur les zones où il y a déficit de location, c’est-à-dire la demande de location est supérieur à l’offre locative. Dans ces zones il est facile de trouver un locataire. Par exemple la région de Lille, et les autres grandes villes du Nord. Les communes comptant plus de 250 000 habitants peuvent également bénéficier de la défiscalisation Pinel. Les villes moins peuplées doivent avoir un agrément au niveau du préfet pour entrer dans le programme Pinel.